В декабре 2025 года номерной фонд в Сочи вырос до 184 тысяч мест, но загрузка всё равно 88–94 % круглый год. Инвесторы скупают апартаменты в апарт-отелях под управлением крупных сетей (Radisson, Marriott, Cosmos). Цена юнита 25–40 м² — 18–38 млн рублей. Гарантированная доходность по договору 5 лет — 22–28 % годовых, управляющая компания сама сдаёт и ремонтирует. Зимой цены на проживание выросли на 42 % из-за отсутствия Египта и Турции. Средний чек за ночь — 18–32 тысячи рублей. Окупаемость 4–5 лет. Лучшие объекты сейчас: «Горки Город Апарт», «Роза Хутор Резиденс», «Сириус Парк». Свободных юнитов почти нет — всё раскупают на котловане.
Отели и апарт-отели в Сочи дают 22–28 % годовых даже зимой
